Земельный рынок позволит иностранцам и агрохолдингам покупать землю: названные схемы

Земельный рынок позволит иностранцам и агрохолдингам покупать землю: названные схемы

С 1 июля в Украине отменят мораторий на куплю-продажу земель сельхозназначения. В первые несколько лет агрохолдингам будет запрещено покупать акции. Однако это не помешает им стать, хотя и не полноценными, участниками рынка уже на старте.

Об этом говорят эксперты, и сами компании это признают.

Парламент поддержал одновременную передачу прав на землю и недвижимость

Юридические лица смогут привлекать к выкупу акций проверенных физических лиц, каждое из которых по закону сможет сосредоточить в своем владении не более 100 га.

Повлечет ли это массовая покупка земли еще до того момента, когда будут запущены все механизмы, сопровождающие цивилизованный рынок — в частности, кредитование и льготы для мелких фермеров, — выяснил UBR.ua.

Они могут покупать в обход запрета

Юридические лица смогут принимать участие в сделках только после 1 января 2024 года. Но и не без ограничений — компания не может владеть землей больше, чем все ее участники (участники, акционеры) могут иметь как физические лица, и не более 10 тысяч гектаров. .

"Указанные ограничения не лишают агрохолдинги возможности концентрировать земельные участки с помощью фиктивных физических и юридических лиц, находящихся под их контролем.", — сказал Иван Омельченко, юрист Eterna Law, в интервью UBR.ua.

Только 5% собственников хотят продать свою землю после запуска рынка: какой будет цена акций с 1 июля

В частности, Игорь Ясько, управляющий партнер юридической компании Winner, отмечает, что сотрудники предприятий могут делать покупки на себя, «хотя на самом деле землю будут покупать за средства юридической компании и в будущем (после того, как будут сняты ограничения. поднял) он будет куплен у этих сотрудников ".

"Также юридические лица могут заключать предварительные договоры купли-продажи земельных участков, которые закрепят в будущем право приобретения в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения (опять же, после снятия ограничений).«, — добавляет Ясько.

Само существование такой проблемы признает зампред Всеукраинской аграрной рады (ВАР) Михаил Соколов. Но она отмечает, что более широкие нормы доступа на рынок, которые предлагались для компаний и иностранных граждан предыдущими версиями законопроектов об открытии рынка земли, могут создать гораздо больше рисков для украинских фермеров.

"Это все равно, что сравнивать атаку с авианосца и периодические атаки индейцев на байдарках — тоже неприятно, но масштаб несопоставимый.", — приводит аналогию Соколов.

По его мнению, агрохолдинги не смогут в больших объемах скупать сельхозземли.

"Возможен ли обман? Да. Но через манекены можно будет совершить одну-две такие транзакции. По большому счету это невозможно. Для этого нужно привлечь деньги, показать, что они легальны. Вы не можете показать банку, что эти люди независимы от вас.", — поясняет зампред ВАР.

Бег по чернозему. Агрокомпании не хотят покупать землю по 2 тыс / га, но скоро ее цена взлетит до 5 тыс. Долларов.

Кроме того, как ранее указала UBR.ua эксперт по земельным вопросам Украинского клуба аграрного бизнеса (УКАБ) Эллина Юрченко, такую ​​тактику компаний можно назвать «украинскими реалиями», а не «схемой».

С таким мнением согласился экономический эксперт Андрей Вигиринский: представитель юридического лица, по его словам, не придет к нотариусу для заключения сделки со словами, что покупает не для себя, а для начальника.

"Как же тогда ограничить нового собственника земли в праве внести эту землю в уставный капитал юридического лица через пять лет? Фактически агрохолдинги уже сконцентрировали земельный банк в своей аренде и имеют право выкупа. Они не откажутся от этого. Могут ли они быть лишены права, возникшего в результате гражданской сделки, впоследствии выкупить эту земельную долю?»- отмечает Вигиринский.

Покупателей проверят нотариусы

Несмотря на то, что Украина вплотную приблизилась к дате запуска реформы, власти до последнего момента затягивали согласование нотариальной процедуры проверки регистрации сделок.

Он был принят Кабинетом Министров 16 июня и, как указано в пояснительной записке к документу, предполагает проверку конечного бенефициара компании-покупателя (потребуется после 2024 года), находится ли покупатель под санкциями, не список лиц, связанных с терроризмом, и (необходимо с 1 июля) — они определят общую площадь его земельных участков.

Запуск рынка земли: как защитить свои акции от посягательств

После принятия закона премьер-министр Денис Шмыгаль заявил, что такие проверки будут проходить «в нескольких регистрах для обеспечения прозрачности и справедливости процесса».

Будут ли иностранцы выходить на рынок?

Теоретически иностранные компании также могут воспользоваться возможностью использовать фиктивные юридические и физические лица в Украине для покупки земли.

Однако эксперты считают, что угроз с этой стороны ожидать не стоит.

"Представьте, что вы хотите купить акции Tesla, но вам говорят, что это можно сделать через кого-то еще в другой стране. При этом возникает много вопросов, и пропадает желание вкладывать деньги.", — пояснила Эллина Юрченко.

Рост налогов на недвижимость, земли сельхозназначения и штрафов для бизнеса: Кабмин внес «ресурсный» законопроект

Она также добавляет, что невозможно будет приобрести землю у иностранцев через банки, которые с 2021 года смогут получить ее в собственность путем получения залога в виде сельскохозяйственных паев.

"Затем они должны будут осуществить отчуждение полученной земли в течение двух лет на электронном аукционе. Принять участие может любой желающий, но до 2024 года только граждане Украины. Следовательно, через банки иностранцы не смогут покупать землю.", — комментирует Юрченко.

В свою очередь Игорь Ясько обратил внимание на то, что согласно украинскому законодательству люди с украинскими паспортами имеют право приобретать земельные участки сельскохозяйственного назначения, а «случаи двойного гражданства в нашей стране довольно распространены».

"Кроме того, этим статусом лиц с двойным гражданством или лиц, получивших гражданство, могут пользоваться родственники и / или близкие лица.«, — сказал Ясько.

Вы хотите первым получать важную и полезную информацию о
ДЕНЬГИ а также БИЗНЕС? Подпишитесь на наши аккаунты
в
мессенджеры и социальные сети: Телеграмма, Твиттер,
YouTube, Facebook,
Instagram

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *