Цена за м2 и местные выборы. Чего ждать покупателям квартир осенью

Цена за м2 и местные выборы. Чего ждать покупателям квартир осенью

Выборы в нашей стране — это всегда период турбулентности, и они всегда так или иначе сказываются на строительстве.

Несомненно, некоторым разработчикам придется отложить старт своих проектов.

У девелоперов не хватает денег на достройку домов

В этом году в Киевской области, несмотря на пандемию и длительный карантин, количество заявленных новых проектов всего на 15% ниже, чем в 2019 году. При этом в Киеве стали строить меньше. В Подмосковье ситуация с новым предложением более-менее стабильная.

Некоторые киевские девелоперы могут взять паузу, как говорится, до лучших времен, внимательно проанализировав политические «раскладки» в новом Киевсовете.

Потенциальные инвесторы не будут спешить с покупкой новых квадратных метров.

«Некоторые покупатели, заинтересованные в покупке квартиры на котловане, могут на пару месяцев занять выжидательную позицию, внимательно наблюдая за тем, что происходит на строительной площадке, как« чувствует себя »застройщик., — рассказала в интервью UBR.ua эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода.

Сейчас в Киеве около 20-25% строящихся объектов так или иначе связаны со скандалами, и неважно, были ли эти скандалы устроены конкурентами, псевдоактивистами или строительство действительно настолько провокационное, что местные общины просто не могут оставаться молчание.

«Я не исключаю, что такие проекты будут включены в список приоритетных для более тщательной проработки новым составом Киевсовета»., — говорит Виктория Нерода.

Как местные выборы повлияют на покупателя

Вместе с колебаниями курса валют, пандемией, общим падением доходов, падением очередного крупного разработчика («Аркада»), новые «катаклизмы» будут для него совершенно бесполезны.

Скорее всего, часть покупателей (до 15-20%) может переориентироваться на других застройщиков и другие сегменты жилья, например, новые форматы с высокой степенью завершенности строительных работ (более 50%) или жилые комплексы на завершающей стадии строительства. строительство.

Некоторые покупатели (10-15%), скорее всего, отложат покупку квартиры на срок до 2-3 месяцев, наблюдая за строительством выбранного объекта.

Более половины новостроек Киева оказались рискованными. В Деснянском районе — почти все

Покупатель сделает все возможное, чтобы минимизировать свои риски.

Что касается строительных компаний, то, скорее всего, покупательский взгляд будет направлен не на крупных девелоперов и их «перекрестную» модель финансирования своих объектов.

«Потенциальный покупатель будет ориентирован на амбициозных девелоперов, которые реализовали новую бизнес-модель развития, которая основана на продаже жилья принципиально нового качества: в комфортной среде и самодостаточном образе жизни, построенном из более дорогого дома. материалы "., — отметила нам Виктория Нерода.

Такие объекты создают целостный инфраструктурный комплекс, а также прекрасные рекреационные возможности и т. Д. Но главной особенностью новой бизнес-модели является аккумуляция средств на строительство в размере до 40% (партнерские проекты нескольких девелоперов) и выше. до 60% (проекты иностранных инвесторов).

Что будет с ценами

Ценообразование на первичном рынке зависит от ряда факторов, среди которых, несомненно, есть политические последствия местных выборов.

Но эксперты склонны считать, что местные выборы — это косвенный фактор, который может «сыграть», например, влияя на уровень предложения в Киеве, количество новых проектов, количество и динамику строительных скандалов.

«На данный момент только около 40-45% всех строящихся жилых комплексов — это« чистые »проекты. Остальные проекты по разным причинам в той или иной степени рискованны для инвестиций. Но, на мой взгляд, выборы все еще не главная причина пересмотра девелоперами цен », — сообщила в беседе с UBR.ua Виктория Погасий, директор по маркетингу ЖК «БАСА Сити».

Стоимость квартир упала только в одном районе Киева: каковы цены на вторичное жилье

Конечно, некоторые девелоперы могут приостановить запуск новых проектов (особенно в Киеве) до тех пор, пока полностью не поймут новый политический пасьянс.

Старт около 5-8 проектов можно перенести на раннюю весну.

А покупатель, планирующий вкладывать средства на начальных этапах строительства объекта, когда по наиболее выгодной цене, чтобы обезопасить себя от чрезмерных рисков, может отложить покупку на 1-1,5 месяца. То есть отложенный спрос может увеличиться на 10-15%.

Но при этом рынок ничуть не остановится, основные тенденции 2019-2020 годов сохранятся — наиболее востребованными у покупателя будут объекты новых форматов, обещающие совершенно новое качество жизни и комфорт.

Поэтому вполне вероятно, что к концу года наиболее популярным жильем в Киевской области станут объекты новых форматов: экокомплексы, экологически чистые комплексы, многофункциональные жилые комплексы и т. Д.

На данный момент популярность такой жилой недвижимости достигает 60% существующего спроса на первичном рынке. При этом количество объектов новых форматов не превышает 20-25% от общего количества строящихся жилых комплексов.

«Наибольшей популярностью пользуются объекты новых форматов, в которых уже выполнено более 50% работ и строительство которых продолжалось в период активной фазы карантина. Именно популярность таких объектов заставляет девелоперов постепенно увеличивать свои Цены."— говорит Виктория Погасий.

До конца года стоимость новых форматов жилья в активной фазе строительства может вырасти до 15-17%. В остальных сегментах рост цен возможен в пределах 5-7%, в основном за счет колебаний обменного курса и удорожания строительства.

Но вряд ли объекты «котлована» существенно подорожают. Такое повышение цен не будет мотивировано ни спросом, ни качеством будущего объекта.

Строительство вестибюлей

По словам разработчиков Backstage, на фоне реформы ГАСИ за последние полгода процесс выдачи разрешений и ввода объектов в эксплуатацию практически заморожен. В то же время коррупция при выдаче разрешений только усилилась.

Некоторые игроки не хотят говорить, что ставки за «правильные» решения выросли на 30% и более.

Поэтому сейчас не самое благоприятное время для вывода на рынок новых проектов, особенно если их реализация напрямую связана с уровнем продаж (то есть сейчас без стартовой суммы, позволяющей построить хотя бы полгода, очень рискованно. для выхода на рынок, как для разработчика, так и для покупателя).

Коммуналка, квартиры, бензин, питание. Украинцы ожидают тотального роста цен на товары в 2021 году

Маловероятно, что эта «коррупционная» ситуация изменится сразу после выборов, поскольку реформа SASI имеет государственный, а не местный масштаб.

Сейчас выборы многие используют как дополнительный рычаг давления на девелоперов: практически все участвующие в выборах партии в Киевсовет обещают «остановить» хаотичное развитие, начав или продолжив войну против каких-то крупных компаний.

Но даже после выборов, кто бы ни победил, объективные и субъективные атаки на разработчиков вряд ли прекратятся.

До тех пор, пока не будет проведена комплексная реформа в градостроительстве, пока не будут решены вопросы защиты прав инвесторов, долгосрочного строительства и инвесторов, пострадавших от мошенничества, рынок не станет «чистым» и безопасным.

До конца года, скорее всего, покупатели будут осторожничать в ожидании утихания политических страстей.

В то же время в более выгодной ситуации окажутся проекты со стабильным финансовым ресурсом (это либо партнерство с несколькими девелоперами, либо проекты иностранных инвесторов). Именно на таких объектах строительство велось безостановочно во время карантина.

Доля таких проектов на рынке очень мала: аналитики говорят о 1/5 от всего рынка, но на самом деле их количество не превышает 15-20%. Кроме того, чаще всего такие проекты на ступеньку выше по качеству строительства, комфорту жизни и инфраструктурным возможностям (в основном это проекты так называемых новых форматов).

Покупатель в этот политический период будет ориентирован на такие жилые комплексы и откажется вкладывать средства в котлован.

Вы хотите первым получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГИ а также БИЗНЕС? Подпишитесь на наши аккаунты в мессенджерах и социальных сетях: Телеграмма, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *