Создавать OSBB стало сложнее. Жители лишаются права собственности на помещение

Создавать OSBB стало сложнее. Жители лишаются права собственности на помещение

Специалисты жилищно-коммунального хозяйства часто жаловались на то, что государственные органы ставят вопрос в колеса при регистрации объединений кондоминиумов (кондоминиумов).

Например, пишет журналист и ведущий программы "Твой дом" Владимир Гуцул, если регистратор в Центре предоставления административных услуг тщательно выполняет требования Минюста, то зарегистрировать кондоминиум будет очень сложно и дорого, так как каждая подпись совладельца, проголосовавшего за создание объединение должно быть нотариально удостоверено.

Тепловые операторы поднимут цены на 15-20%: рынок газа никогда не запустится

При этом в самом министерстве такие меры объясняют борьбой с засилье нелегальных кондоминиумов. Идею чиновников поддержал и глава комитета по ЖКХ Общественного совета КГГА Олег Попенко. Хотя, подтверждает он, это чревато ненужной бюрократической волокитой.

В беседе с UBR.ua эксперт обращает внимание на то, что в 2018 году только в Киеве один из нотариусов зарегистрировал 38 незаконных кондоминиумов в домах, обслуживаемых ЖКХ.

«Потом через такие кондоминиумы« левые »отчуждали собственность и переводили ее в другой правовой статус. Таких случаев было много. И некоторые управляющие компании сделали это, отбирая у людей подвалы и чердаки. А это большие деньги. Иногда — 1 тыс. Долларов. для "квадрата", — говорит Попенко.

По его мнению, мнение о том, что чем больше в стране создается кондоминиумов, тем лучше. сомнительный.

«Некоторые наивно полагают, что количество ответственных собственников будет увеличиваться. Но без государственной поддержки, в том числе финансовой, этого не произойдет. Во всем мире, например, совладельцы могут получить ссуду на ремонт дома под 1-3%. Даем деньги под 12-13% », — резюмирует он.

Создавайте кондоминиумы за спиной жителей

Глава Ассоциации инновационного развития домохозяйств Станислав Драганов акцентирует внимание на том, что сегодня сложность регистрации кондоминиумов связана с рядом других факторов. Первое — собрать сразу всех жильцов невозможно (опросы постоянно ведутся по буквам). Это подтверждает Сергей Ряполов, председатель Центра содействия кондоминиумам.

В июне столица может остаться без горячей воды. Тепловые операторы ожидают от Нафтогаза газа по 7,4 грн за кубометр

Второй нюанс — дом не всегда может набрать необходимое количество голосов для создания кондоминиума (более 50% площади). Например, если в многоэтажном доме 400 квартир, сделать это особенно сложно.

Третий фактор — отсутствие базы данных реестров права собственности на помещения в доме и необходимость обращения жильцов к сторонним организациям: нотариусам, регистраторам или бюро технической инвентаризации (БТИ, которое даже имеет неполную информацию о затратах одной квартиры на 400 грн).

«Проблема в том, что решение Минюста никак не решает проблему, а только усложняет процесс регистрации. Тем более, что для тех, кто действительно хочет создавать кондоминиумы»., — утверждает эксперт.

Драганов приводит пример: есть застройщики, которые создают кондоминиумы, чтобы сразу передать ответственность за дом жильцам без передачи документации. Для этого требуется определенное количество квартир. А поскольку реестра не существует, разработчик может "напечатать любое количество из них"

«Например, в проекте дома должно быть 600 квартир, 100 построено. Застройщик считает 100 квартир 100% и создает кондоминиум. И это никак не проверяется. Бывают случаи, когда жильцы даже не знают что они создали кондоминиум, который просто выставляет им счет ", Он говорит.

В мае нет причин отключать горячую воду — Нафтогаз

Эксперты также винят мэров, которые также препятствуют созданию кондоминиумов. Они утверждают, что у мэров якобы нет на это средств. Даже на условиях софинансирования. Но Попенко в свою очередь утверждает, что мэрия никак не влияет на количество кондоминиумов.

«Мэры городов тут ни при чем. Но городские власти все еще могут поставить палку в колеса. Например, в Харькове вообще нет движения кондоминиумов, так как бывший мэр Геннадий Кернес настаивал на том, чтобы все было коммунальным., — подчеркнул Попенко.

Передать всю ответственность жителям

Эксперты предупреждают участников кондоминиумов, что такие частные монопольные структуры, как региональные газовые компании и облэнерго, тоже могут пить много крови у жителей. Облгаз, например, может якобы заставить председателей советов кондоминиумов подписать договор, по которому на них будет передаваться ответственность за состояние газопроводов в доме.

Окончание холодной воды в «горячем кране»: украинцы смогут получить пересчет на плохую коммуналку

«Не дай бог взорвется газ, и тот, кто взял на себя такую ​​ответственность, попадет в тюрьму. Используются все методы шантажа. Самый популярный и массовый — отключить от газа весь дом. Если увидят эти кондоминиумы дерутся, протестуют, защищаются, отступают ", — пишет Гуцул. Такими же методами пользуются облэнерго, которые «ветромеры для арендаторов».

Но Попенко отмечает, что на самом деле это не так.

Эксперт обращает внимание на то, что раньше региональные газовые компании действительно пытались заключить соглашение, которое передавало бы ответственность за состояние труб на руководителей советов кондоминиумов. Но с подписанием в апреле 2021 года Закона № 2458 Президентом все изменилось. В документе прописана общая ответственность и указано, кто и за что отвечает.

«Да, облэнерго могут включить индикаторы домовых счетчиков. Правда, только если сами жители проявят безответственность и нежелание контролировать процесс проверки. Совладельцы должны спуститься с представителями облэнерго и посмотреть расчеты»., — поясняет Попенко.

Были случаи, когда, например, у Киевэнерго были очень большие счета кондоминиумов. Но тут вопрос в том, что часть жильцов не платили за электроэнергию. Разница с обычным домовым счетчиком была разбросана по всем. Мол, сами разберитесь, кто из вас не платит. Здесь выплаты законные, но с нюансами, резюмируют эксперты.

Вы хотите первым получать важную и полезную информацию о
ДЕНЬГИ а также БИЗНЕС? Подпишитесь на наши аккаунты
в
мессенджеры и социальные сети: Телеграмма, Твиттер,
YouTube, Facebook,
Instagram

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *