Рынок земли в Украине - Кабмин предложил дать право инвесторам брать соседние участки

Рынок земли в Украине — Кабмин предложил дать право инвесторам брать соседние участки

Недавно Кабинет Министров одобрил законопроект о так называемой консолидации земель. Другими словами, если Рада одобрит документ, крупные землевладельцы смогут через суд отобрать соседние земельные участки. Мелким собственникам, конечно, будет дана какая-то денежная компенсация, но в итоге их переселят на другие участки.

Как обращает внимание старший партнер ЗАО «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец, власти решили действовать потихоньку, открывая рынок земли, постепенно внося множество мелких изменений в законодательство, которые в конечном итоге могут полностью изменить философию сельского хозяйства. земельный оборот в Украине.

Кабинет Министров выплатит аграриям почти 200 млн грн компенсации на закупку бытовой техники

Тень феодализма

Примечательно, что в Кабинете министров, продвигая такой законопроект, прикрываются двумя основными аргументами. Первый заключается в том, что в связи с введением в Украине с 1 июля этого года рыночного оборота земель сельскохозяйственного назначения возникает необходимость установления правила о принудительный консолидация по праву собственности.

Этот аргумент также приводит представитель власти в Верховной Раде Василий Мокан. Он даже, как часто любят делать украинские официальные лица, ссылается на международный опыт.

«В европейских странах с развитыми правовыми системами и существующим верховенством права накоплен богатый опыт правового регулирования этих отношений: консолидация во многих случаях осуществляется по решению суда или квазисудебных органов на основании специальных проекты »— пишет он в Facebook.

Частные дома, таунхаусы и отели можно снести и отобрать землю: кому нужно срочно переоформлять землю

Но тут сразу возникает риторический вопрос о «развитой правовой системе» и «принципе верховенства закона» в Украине. При этом все юристы, которые консультировали UBR.ua, смотрят на такие обещания властей, мягко говоря, с иронией.

Второй аргумент заключается в том, что законопроект якобы позволит за счет перераспределения земель «устранить различные недостатки землепользования» — дальние земли, пологие контуры, клинья и т.д. стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения и условия развития рыночных арендных отношений.

В основном речь идет о защите интересов крупных землевладельцев. Как отметил в комментарии UBR.ua юрист Игорь Коржук, если Рада одобрит законопроект, то в результате он нарушит конституционные права граждан.

Что на самом деле «проталкивается»

В комментарии UBR.ua Кравец высказал мнение, что на самом деле перед властями стояла задача продать как можно больше земли: иностранным инвесторам в Украине делать нечего, так как вся земля более-менее плодородная и имеет большие площади, уже возделывается крупными компаниями. фермы и сельское хозяйство.

«Сегодня власти шаг за шагом пытаются такими законами лишить граждан прав собственности, аренды и возможности возделывать землю в максимально возможной степени и начать все с нуля, чтобы дать иностранцам возможность скупать эти участки земли. … И таких законов несколько., — говорит Кравец.

Кабинет Министров выделил 500 млн грн на новые программы поддержки фермеров

Очевидно, что если мы говорим об объединении наделов, то возникает вопрос о недвижимости, находящейся в собственности того или иного фермерского хозяйства. Например, загородный дом, который можно просто снести.

«Они вам скажут:» мы оценили в 5 тысяч гривен. Вот деньги на задаток суда и иди в суд. «Они будут проводить оценки, будут десятки судов, могут ввести какую-то регулярную комиссию по оценке. Правда, я боюсь, что оценка будет несправедливой»., — резюмирует юрист.

Смогут ли они принудительно выкупить надел

Игорь Коржук справедливо отмечает, что существует только одна возможность принудительного выкупа земельного участка государством. когда дело касается общественных интересов. Такое решение принимает суд. Консолидация, о которой говорит Кабинет Министров, не обеспечивает удовлетворения таких государственных потребностей.

«Например, строится автострада. По генплану она проходит через ваш земельный участок. Государство принудительно выкупает эту землю, прекращает право собственности на нее и выплачивает компенсацию. Но в контексте крупных землевладельцев такая инициатива правительства — это полный беспорядок »., — подчеркнул юрист.

Фермеры предупредили о рисках и дали советы по успешному запуску рынка земли.

Если один или несколько собственников отчуждаемого участка являются также собственниками жилого дома, других построек, построек, многолетних насаждений, расположенных на земельном участке. Требование об отчуждении участка рассматривается вместе с заявлением о прекращении права собственности на указанные объекты и рассматривается с каждым из собственников отдельно.

Свободной приватизации больше не будет

Специалист по земельному праву Юрий Брикайло видит в такой инициативе Кабмина свое рациональное зерно. Вопрос только в реализации документа, если Верховная Рада его примет. Дело в том, что в Украине часто возникали ситуации, когда кто-то покупал, например, середину поля, что доставляло много проблем землевладельцам вокруг.

Во-вторых, говорит Брикайло, в этом законопроекте также упоминаются известные бесплатные для граждан 2 гектара, о которых в последнее время горячо писали украинские СМИ. Адвокат обращает внимание на то, что разговоры о запрете бесплатной приватизации земельных участков украинцами ведутся среди чиновников давно. Верно, тихо и незаметно.

Кабинет министров развеял слухи. Украинцы наоборот хотят расширить право на землю

«Они очень часто использовали возможность получить эти бесплатные 2 гектара, чтобы получить землю для себя с сотней паспортов. Огромное количество людей воспользовалось бесплатной приватизацией для приобретения земли. Причем за поддельные документы и в пять раз. (даже новорожденные) факт", — говорит юрист.

По его словам, пик таких явлений пришелся на 2004–2011 годы. У студентов даже покупали паспорта, сметая все, что только можно. Поэтому, предполагает Брикайло, именно с этой тенденцией власти хотят положить конец.

Вы хотите первым получать важную и полезную информацию о
ДЕНЬГИ а также БИЗНЕС? Подпишитесь на наши аккаунты
в
мессенджеры и социальные сети: Телеграмма, Твиттер,
YouTube, Facebook,
Instagram

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *