Подорожают квартиры в новостройках - девелоперы уже планировали поднять цены на жилье

Подорожают квартиры в новостройках — девелоперы уже планировали поднять цены на жилье

В 2021 году количество строящейся жилой недвижимости в мегаполисе может снизиться на 30%. Об этом UBR.ua сообщила директор по маркетингу ЖК «Баса Сити» Виктория Погасий.

По ее словам, из-за незавершенности реформы градостроительной деятельности, экономической нестабильности рынок остается в довольно шаткой ситуации.

Чтобы построить хороший жилой комплекс, девелоперам в 2021 году придется вложить на 20% больше денег.

«Девелоперы не спешат запускать новые проекты, особенно по объектам эконом-класса, спрос на которые продолжает снижаться. Поэтому вполне вероятно, что в 2021 году количество новых объектов на рынке, по сравнению с 2020 годом, может сократиться на не менее 1/3 дюйма, — считает эксперт.

Снижение объемов строительства приведет к тому, что спрос и предложение выйдут на баланс, а в отдельных сегментах, например, в объектах класса люкс (новые форматы жилья), спрос может превысить предложение на 10-15%.

«В 2021 году спрос будет в основном сконцентрирован на новом качественном жилом комплексе, строительство которого рассчитано на 3-7 лет с поэтапным строительством из 2-3 пусковых очередей, и в котором строительство первой очереди уже практически завершено "., — сказал Погасий.

Разница в цене квартиры в новой линии, строительство которой только начинается, хорошо зарекомендовавшего себя строящегося жилого комплекса по сравнению с линейкой, строительство которой близится к завершению, составляет в среднем 20-25 %.

При этом чаще всего девелоперы планируют создание основных объектов инфраструктуры на 2-м и 3-м этапах.

«Не забывайте, что инвестирование в жилье новых линий хорошо зарекомендовавших себя жилых комплексов финансово выгодно для покупателя, при этом риски вложений в котлован значительно снижаются», — подчеркнул эксперт.

По словам Погасия, в 2021 году надежность вложений в «сырьевой сектор» будет определяться тремя основными факторами:

  • новая бизнес-модель девелопера, заключающаяся в аккумулировании до 40-60% средств на строительство конкретного жилого комплекса;
  • качество строительства и реализованная концепция объекта;
  • наличие уже построенных очередей в инвестиционном жилом массиве.

«В 2021 году ожидается, что наибольшей популярностью будут пользоваться объекты формата« город в городе », многофункциональные жилые комплексы в Киеве, природоохранные комплексы в пригороде столицы», — сказал эксперт.

Строительный рынок готовится к росту цен на материалы. В каких жилых комплексах вырастут цены

Что касается стоимости квартир в 2021 году, строители признают, что ценовая политика девелоперов вряд ли будет единой.

По словам Погасия, наибольший рост — до 15% — можно зафиксировать в объектах повышенной комфортности, так как велика вероятность увеличения стоимости строительства таких объектов за счет удорожания строительных материалов и частичного реконструкция объектов, направленная на повышение комфортности строящегося объекта.

«На первичном рынке сохранится тенденция перераспределения спроса в сторону более качественного жилья. Объекты эконом-класса продолжат терять покупателей, поэтому вполне вероятно, что в 2021 году рост гривневой цены в этом сегменте не превысит 3- 5%, что значительно ниже инфляционного экономического прогноза »., — она ​​сказала.

Напомним, в госбюджете на 2021 год уровень инфляции прогнозируется на уровне 7,3%.

«Можно сказать, что в 2021 году при фактическом росте гривневых цен на самое дешевое жилье реальная стоимость таких квартир продолжит снижаться»— резюмировал Погасий.

Вы хотите первым получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГИ и БИЗНЕС? Подпишитесь на наши аккаунты в мессенджерах и социальных сетях: Телеграмма, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *