OSBB получит козырную карту в борьбе за документацию

OSBB получит козырную карту в борьбе за документацию

Объединения совладельцев многоквартирных домов (кондоминиумов) слишком часто сталкиваются с откровенным саботажем при получении документов на создание кондоминиумов. Также нередки случаи, когда бывшее руководство такого объединения отказывается передать «бумаги» своим преемникам.

Для решения этой проблемы Верховная Рада 27 января приняла в первом чтении законопроект № 4086. Народные депутаты предложили внести изменения в Кодекс об административных правонарушениях. А именно — ввести штрафы за «нарушение срока передачи документации на многоквартирный дом».

Создайте эффективный кондоминиум: специалисты дали советы, как это сделать

Проблемы с документами

По словам одного из инициаторов законопроекта Александра Горенюка, ранее не устанавливались четкие сроки передачи документации на дом для избранного представителя совета кондоминиумов.

Из-за этого многие такие объединения «не могли заключить элементарный договор на вывоз мусора и на оказание других необходимых услуг». Кроме того, бывшие члены правления часто игнорировали новых при передаче документов.

«Ответственности за это не было»— заявил он на своей странице в Facebook.

В законе «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» есть правило о сроке передачи документов — не более трех месяцев со дня государственной регистрации. Это касается бывших собственников многоквартирных домов. А также лиц, которые управляли такими домами до создания ассоциации.

Согласно этой норме, необходимо обеспечить передачу в дома копий технической и иной документации, предусмотренной законодательством. Например, бумаги, на основании которых сданы в эксплуатацию многоквартирные дома, технические паспорта и планы инженерных сетей.

Что меняется

Народные депутаты сочли целесообразным ввести в отношении нарушителей достаточно жесткие санкции. Например, ограничьте срок передачи документов 30 днями. Если ответственное лицо не уложится в срок, он получит штраф.

Содержание кондоминиумов обойдется украинцам от 4,5 до 20 грн за кв.м: от чего зависит тариф

Впервые предусмотрено 200-300 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (НМДЖ), что составит 3,4-5,1 тыс. Грн. Для простых граждан и 500-1000 НМД (8,5-17 тыс. Грн.) — для должностных лиц.

Если в первый раз «не получил», то за повторное такое правонарушение в течение года санкции составят 1000-3000 нмдг (17-51 тыс. Грн).

Придется заново готовить документы

Опрошенные UBR.ua эксперты признали наличие проблемы, но выразили сомнение, что с помощью этого законопроекта можно будет решить ее.

Сергей Ряполов, руководитель Центра помощи кондоминиумам, сообщил, что в Харькове в результате жилищно-коммунальной реформы значительная часть документации просто утеряна. Документы более-менее в порядке только с теми домами, которые построены после 2006 года.

В целом в Украине ситуация с документацией на многоэтажные дома, возведенные до 2000-х годов, довольно плачевная. Государственные или местные власти должны взять на себя ответственность и заново подготовить документацию для зданий, у которых нет необходимых «бумаг».

«На самом деле этот счет хороший, он обязательно кому-то поможет»., — отметил Ряполов. В частности, по его словам, для кондоминиумов будет упрощен процесс подключения к электросети.

Другой пример — когда девелопер покинул дом на своем «сдельном управлении». То есть он создал «карманную» управляющую компанию по страхованию. Ведь новостройка должна находиться на гарантийном обслуживании пять лет.

И даже в случае кондоминиумов — без документации жильцы не могут предъявить претензии по выявленным дефектам.

Кондоминиумы и паразиты: как обманывают арендаторов наемные домовладельцы

«У нас нет технической документации на 90% многоквартирных домов — ее нет вообще», — подчеркнул в комментарии UBR.ua исполнительный директор и учредитель управляющей компании «Комфорт Сервис» Сергей Филиппов.

По его словам, очень часто кондоминиумы обращаются за передачей документов в обслуживающие кооперативы. Последние часто создаются самими застройщиками и не подпадают под действие норм законопроекта № 4086, поскольку являлись «распорядителями» многоквартирных домов.

Такой небольшой нюанс, но он очень важен в судебном процессе, — отметил Сергей Филиппов. Поэтому «разработчики надежно защищены». Если необходимо взять документацию с «жек», то и последние тут ни при чем — у них нет необходимых документов.

По его мнению, чтобы действительно решить проблему, необходимо законодательно закрепить механизмы оформления собственности.

«Мы должны обязать всех пойти и зарегистрировать свою квартиру», — уверен руководитель «Сервис Комфорт». Также необходимо изменить систему регистрации прав собственности с титульной на титульную.

В целом, Сергей Филиппов уверен, необходимо реформировать систему прав собственности. А также грамотно и комплексно разработаем техническую документацию на многоквартирные дома. Но, отметил он, это можно сделать только тогда, когда люди создают кондоминиумы.

Вы хотите первым получать важную и полезную информацию о
ДЕНЬГИ и БИЗНЕС? Подпишитесь на наши аккаунты в
мессенджеры и социальные сети: Телеграмма, Twitter, YouTube, Facebook,
Instagram

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *