Налог на недвижимость: налог на недвижимость - 2021 в Украине

Налог на недвижимость: налог на недвижимость — 2021 в Украине

Налог на недвижимость больше не будет рассчитываться по номинальной стоимости квадратного метра, привязанной к минимальной заработной плате. Базой налогообложения будет стоимость жилья, которая будет определяться рынком. Такие нормы предлагает законопроект, разработанный в стенах Налогового комитета, оглашенный его главой Данилом Гетманцевым.

В комитете считают, что нормы законопроекта сделают расчет налоговых платежей на недвижимость более честным, когда ставка за «лишние» метры в старой квартире на Борщаговке будет существенно ниже, чем в новостройке на Печерске. Эксперты считают, что предлагаемые законопроектом нормы на самом деле являются скрытым «налогом на роскошь».

Прощай, декриминализация: посадят за неуплату ЕСВ и других налогов

Местная налоговая реформа

В ближайшее время будет внесен и зарегистрирован в Верховной Раде законопроект, существенно расширяющий права местных властей в отношении налогов, поступления от которых направляются в местные бюджеты. Об этом UBR.ua сообщил председатель комитета Верховной Рады по финансам, налоговой и таможенной политике Данил Гетманцев. По его словам, этот законопроект будет способствовать:

  1. Упростите налоговое администрирование.
  2. Расширение полномочий органов местного самоуправления в вопросах налогообложения.
  3. Достижение соответствия украинского законодательства стандартам ЕС.
  4. Снижение налоговой нагрузки на налогоплательщика.
  5. Определение принципа справедливости для налогоплательщика.

«Существующая система несправедлива, потому что дорогая недвижимость облагается налогом так же, как и дешевая недвижимость. Если у вас есть новый, современный, шикарный дом в центре города, который был введен в эксплуатацию в 2010 году, то он облагается налогом таким же кстати, как «Брежневка», введенная в строй 40-50 лет назад. По цене они несоизмеримы, и налог с них берут такой же », — сообщил UBR.ua Данил Гетманцев.

От рыночной стоимости

Действующая налоговая база предполагает, что жилье площадью до 60 кв. М не облагается налогом на недвижимость, но все, что выше него, уплачивается в государственный бюджет по ставке 1,5% от минимальной заработной платы. Например, в квартире площадью 120 кв. М облагается налогом на недвижимость 60 кв. М, а при погашении налоговых обязательств за 2020 вам придется платить из расчета 70,8 за 1 кв. М (минимальная заработная плата в этом году 4723 грн), итого — 4 248 грн.

Данную сумму налога уплатят как собственник квартиры в новостройке на Печерске, так и владелец старой квартиры на Борщаговке, и профильный комитет считает это нечестным.

«Это не соответствует ни европейской практике, ни даже китайской. Поэтому идея состоит в том, что налоговая база должна быть не метрами, как в средние века, а стоимостью, как в случае с налогообложением земли»., — поясняет Гетманцев.

Формула расчета налога на недвижимость в случае принятия Радой этого законопроекта, у которого еще нет регистрационного номера, в комитете пока не раскрыта, но Данил Гетманцев заявил, что будет использоваться не условная цена квадратного метра. как налоговая база, а вот стоимость всей такой недвижимости и рыночной.

Как будет рассчитываться цена

За основу для расчета рыночной цены будет взят реестр Фонда госимущества, созданный год назад, когда были отменены скандальные «сайты Яценко». Тогда было решено внедрить программу, которая содержит данные о продажах всей недвижимости Украины за три года. Благодаря этой базе рыночная стоимость недвижимости в Киев, Днепр, Запорожье, Херсон, Одессае и Т. Д.

«Эта база данных уже при покупке и продаже недвижимости достаточно адекватно оценивает стоимость недвижимости. Мы предполагаем, что в течение года ее необходимо будет улучшить до такого уровня, чтобы она предоставляла исчерпывающую информацию о стоимости недвижимости для в налоговых целях, не только для целей покупки и продажи, как сейчас, но и для целей налогообложения ", — рассказал UBR.ua Данил Гетманцев.

Новые местные налоги и сборы в 2021 году. За что мы будем платить больше

Однако участники рынка критикуют новую систему оценки и называют ее необъективной, что вызывает критику как со стороны собственников, так и со стороны риэлторов и покупателей. Итак, на цену объекта влияет география — в Киеве, Днепр, Запорожье, Херсон, Одессае разные цены —возраст объекта, этажность и этажность самого дома, с ремонтом / без ремонта, даже «вместительность» объекта, но на самом деле это не учитывается.

«Оценщики не посещают объект, не учитывают все факторы, и люди должны платить налог, та же госпошлина превышает реальную стоимость. Например, человек купил квартиру за $ 50 тыс., А оценщик оценил его в $ 75 тыс. И он не может заплатить госпошлину меньше оценочной стоимости, даже если продаст дешевле », — поясняет UBR.ua независимый эксперт по рынку недвижимости Ирина Луханина.

Поэтому, по словам главы налогового комитета, налогоплательщик будет иметь право, если он не согласен с такой сметой, заказать ее у частных организаций и предоставить данные в налоговую службу, если сумма действительно окажется меньше. И эта оценка будет принята за основу.

Налог на роскошь

Предлагаемая законопроектом новая система налогообложения вызывает сомнения у участников рынка в части реализации принципа справедливости, поскольку достижение условно справедливого распределения платежей за недвижимость может быть несправедливым с точки зрения собственников. доход.

«Система правосудия — как она будет работать? Есть две старушки, получившие квартиры много лет назад: одна на Троещине, на Радунской, вторая в центре, на Пушкинской. Обе квартиры по 54 кв. М., Но на На Пушкинской они стоят 120 тысяч долларов, а квартира на Радунской — 48 тысяч долларов. Получается, что этаж такой же, бабушки такие же, пенсии и коммуналка такие же. от $ 120 тыс., другой — от $ 48 тыс. Где этот коэффициент эквити? » — спрашивает Ирина Луханина.

Эксперты считают, что на самом деле нововведения могут вызвать негативный резонанс, когда хорошие начинания можно свести к очередному витку коррупции. В результате частные компании могут получить прибыль от расчета налогов с наименьшими затратами. Они говорят, что истинная цель налога — не столько социальная справедливость, сколько желание получить больше сборов.

«Это будет скрытая форма налога на роскошь. Вот аналогичный подход, для аналогичной квартиры, но если она стоит в 2–3 раза дороже, вам придется платить больше налога»., — рассказал независимый эксперт по рынку недвижимости Дмитрий Волков.

При этом также непонятно, как определять рыночную цену на недвижимость в условиях ее постоянных колебаний, особенно в такое нестабильное время, как сейчас.

«Цена на квартиру — это рыночная категория, и как к ней привязать налогообложение? Цены только за последние полгода, в период пандемии сначала падали, потом снова росли. И теперь каждые три месяца налоги будут для переоценки, перерасчета? " — спрашивает Волков.

Эксперты считают, что перед введением таких форм налогообложения необходимо обеспечить налоговые поступления хотя бы по действующей формуле, но на самом деле многие налогоплательщики просто игнорируют это, особенно в глубинке.

«Нет контроля над взысканием, как, например, когда индивидуальные предприниматели, которые не платят, вносятся в реестр должников. Если бы все платили из тех сумм, которые есть сейчас, наша казна существенно пополнилась бы, но налоговые органы не делай этого. плати этот налог: они смотрят на нас удивленными глазами: зачем ты сюда приехал, тебе нечего делать, негде платить деньги? » — резюмирует Луханина.

ССЫЛКА

Уплата налога на недвижимость регулируется Налоговым кодексом Украины и распространяется на физических и юридических лиц, резидентов и нерезидентов, которые владеют жилой и нежилой недвижимостью.

Что тебе нужно знать

  • налоговый период — календарный год;
  • основанием для уплаты налога является уведомление налоговой службы;
  • срок оплаты для физических лиц — 60 дней с момента получения уведомления;
  • база налогообложения — это общая площадь объекта — жилой и нежилой коммерческой, но размер сборов разный,
  • за несоблюдение закона предусмотрен штраф в размере 10% при просрочке уплаты налога на 30 дней, и 20% — более чем на 30 дней,
  • если уведомление об уплате налога государственными органами не было отправлено плательщику своевременно, он освобождается от ответственности,
  • пналоговые начисления производятся только с месяца владения, а не за весь год

Налог на недвижимость: налог на недвижимость - 2021 в Украине - фото 3

Коммерческая собственность

Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения, земельные участки, используемые не для проживания, а для коммерческих целей и получающие от них доход.

Решение о размере налога принимают органы местного самоуправления, но с ограничением стоимости 1 кв. М не более 1,5% от минимальной заработной платы.

27 миллиардов в год: «пижоны» увеличили налоговые выплаты во время пандемии

жилая недвижимость

Налог на жилую недвижимость также не должен превышать 1,5% от минимальной заработной платы за 1 кв. М. Но и здесь окончательное решение остается за властями города, поэтому размер оплаты зависит от местоположения объекта:

  • для недвижимости в Киеве и Днепре максимум — 70,84 грн / кв.м;
  • на недвижимость во Львове — 23,61 грн / кв.м (на 2020 год ставка 0,5%).

Как заряжается

Налог на жилую недвижимость взимается только с тех квадратных метров, которые превышают льготную площадь:

  • 60 кв. М — под квартиры;
  • 120 кв.м — для частных домов.

Это пособие не предоставляется, если:

  • объект используется для получения дохода;
  • превышает 5-кратный размер необлагаемой территории.

Льготы для пенсионеров при расчете налога на недвижимость нет.

Освобождение от налогов

Есть несколько законных причин неуплаты налога на имущество. Если она:

  • в аварийном состоянии;
  • в городах отчуждения и принудительного отселения;
  • в общежитии;
  • когда дом принадлежит ребенку-сироте.

Ошибка начисления

Если плательщик не согласен с начислением суммы, он должен обратиться в Государственную налоговую службу и написать заявление в произвольной форме с просьбой:

  • проверить начисленную сумму налога;
  • провести сверку принадлежащих ему предметов и частиц;
  • учитывать корректировки данных в системе по льготной зоне.

Налоговые начисления производятся только с месяца получения права собственности, а не за весь год. Если в уведомлении есть ошибка, необходимо обратиться в STS.

Вы хотите первым получать важную и полезную информацию о
ДЕНЬГИ и БИЗНЕС? Подпишитесь на наши аккаунты в
мессенджеры и социальные сети: Телеграмма, Twitter, YouTube, Facebook,
Instagram

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *