Купить квартиру в Киеве стало сложнее: иностранцы разбрасывают жилье

Купить квартиру в Киеве стало сложнее: иностранцы разбрасывают жилье

Более доступные, по сравнению со странами ЕС, цены на недвижимость позволили столице Украины стать привлекательной инвестицией в глазах иностранцев.

С конца 2020 года в агентства недвижимости стали чаще поступать заявки на покупку жилой недвижимости в Киеве от европейцев. Иностранцы, которые здесь ведут свой бизнес, не хотят переплачивать за долгосрочную аренду, а впоследствии сами зарабатывают, сдавая здесь собственное жилье.

Советские квартиры предсказывали резкое падение цен. А новостройки дорожают за счет доступной ипотеки.

По словам эксперта по недвижимости Виктории Берещак, за последние пару лет произошел заметный скачок спроса. В элитной недвижимости или качественном бизнес-сегменте центральных районов города доля иностранных покупателей увеличилась с 3-5% в 2018 году до 10-12% в 2021 году.

Кто создает аншлаг на рынке

Среди иностранных покупателей в период карантина риелторы называют предпринимателей из США, Швеции, Швейцарии, Германии и Италии. Они приезжают в Украину, чтобы развивать свой бизнес и нанимать украинских рабочих.

Таким образом, у собственника есть возможность лично участвовать в текущих бизнес-процессах и работать с лучшими специалистами, которые приезжают в Киев со всей Украины.

Кроме того, риелторы говорят, что довольно лояльные карантинные меры в разгар пандемии сыграли важную роль в пользу Украины, в то время как в других странах был введен комендантский час.

Купля-продажа недвижимости будет облагаться налогом: цены взлетят до небес

Иностранные клиенты считают, что даже с учетом некоторых новых ограничений они смогут более комфортно продолжить здесь свою деловую жизнь, прибегая к услугам служб доставки, каршеринга и другим преимуществам европейских мегаполисов.

«Один из моих клиентов снимал квартиру через Airbnb почти на год, затем жил в Hilton. Для него это оказалось очень дорого — у них нет лояльной политики долгосрочной аренды. Он думал, что выгоднее будет иметь собственный дом. Во-первых, затраты на обслуживание намного ниже, чем в Европе. Во-вторых, даже если ему нужно уехать на какое-то время, он может сдавать жилье и получать стабильный доход, поскольку спрос на аренду в столице всегда высок », — рассказала нам Мария Филимонова, риэлтор агентства «Благовест».

Чаще всего такие бизнесмены приобретают жилье как юридические лица. Это дает несколько преимуществ. Среди основных — перевод всех средств через банковский счет компании, при этом клиенту не нужно дополнительно объяснять налоговым органам, откуда эти деньги поступили.

Покупают в основном одно- и двухкомнатные объекты по цене от 100 до 200 тысяч долларов. Предпочтение отдается квартирам на вторичном рынке и в центральных районах Киева — метро Олимпийская, Дворце спорта и Бессарабке.

Зарабатывай на нашей недвижимости

Другая категория клиентов — инвесторы из Турции, Израиля, Азербайджана и Китая. Они делают ставку на последующую посуточную аренду, поэтому считают безопасными жилые комплексы с высоким уровнем обслуживания и многопрофильной инфраструктурой, в которых покрываются все основные потребности жителя столицы.

Также за последние полгода стала более распространенной практика покупки квартир иностранными гражданами с целью перепродажи. Такие покупатели обычно не заходят на старте строительства и готовы приобрести квартиру в новостройке, когда есть хотя бы минимальная готовность объекта — от 25% и более.

Летом в Киеве и других крупных городах резко подскочат цены на аренду квартир: ослабят карантин.

Для инвестиционных покупок востребованы Печерский, Шевченковский, Подольский и Оболонский районы. Обычно выбирают однокомнатные квартиры площадью 50-60 кв. М и трехкомнатные квартиры с хорошим видом на 12-25 этажах.

"Киев привлекает, прежде всего, низким входным порогом по сравнению с другими странами. Доходность от аренды там также ниже украинской, иногда в 1,5 раза (здесь можно рассчитывать до 15% годовых), а возврат инвестиций занимает в два-три раза больше времени. Это десятки лет, а в Украине можно уложиться в срок 10-15 лет, в зависимости от объема инвестиций и качественных характеристик объекта, уровня спроса на него », — комментирует Виктория Берещак.

Владельцы искусственно завышают цены

Что касается аренды, то украинцы более предвзято относятся к иностранцам, и риелторы не отрицают, что арендодатели всегда стремятся установить цену выше.

Поэтому чаще всего даже на 1-3 месяца иностранцы вынуждены снимать квартиру посуточно и переплачивать. Или рассмотрите возможность аренды на срок более шести месяцев, что может быть невыгодно, если вам нужно уехать в другую страну на несколько месяцев. Тогда квартира простаивает, а квартплату еще нужно платить.

При покупке квартиры у иностранных гостей таких проблем нет, — говорит Мария Филимонова. Собственника особо не интересует, кому он продает недвижимость, и он дает агентству одинаковую цену как для украинских, так и для иностранных клиентов.

Украинцы бросились покупать квартиры — вариантов все меньше и меньше, и они дорожают

Существует также неофициальная версия возрождения интереса к недвижимости Киева среди иностранцев. На рынке бытует мнение, что для иностранцев такие вложения — один из самых безопасных способов вывести наличные из своей страны и вложить их в довольно прибыльный и перспективный рынок недвижимости.

И если в Европе и США расчет сделок осуществляется только банковским переводом, то в Украине эту процедуру отследить не всегда.

Сами покупатели такую ​​информацию не подтверждают, а ссылаются на то, что Киев для них привлекателен относительно невысокой стоимостью проживания, как для столицы, и при этом наличием абсолютно всех необходимых благ для комфортного проживания. в нем живут космополиты.

Вы хотите первым получать важную и полезную информацию о
ДЕНЬГИ а также БИЗНЕС? Подпишитесь на наши аккаунты
в
мессенджеры и социальные сети: Телеграмма, Твиттер,
YouTube, Facebook,
Instagram

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *