Аренда офиса в Киеве на карантин существенно дешевле заявленной - вакансия офисов увеличилась вдвое.

Аренда офиса в Киеве на карантин существенно дешевле заявленной — вакансия офисов увеличилась вдвое.

С момента введения карантинных ограничений весной 2020 года вакантность офисной недвижимости в бизнес-центрах Киева увеличилась вдвое — до 20% от всех площадей.

Это побудило арендодателей бороться за клиента и предлагать ему более выгодные условия в индивидуальном порядке.

Киевские власти разрешили киоскам платить за аренду 1 грн. Кому повезло

Хотя уровень заявленных арендных ставок практически не изменился, в ходе переговоров они могут значительно снизиться. Иногда получается скинуть почти треть заявленной стоимости.

Такую оценку высказал Владимир Гелута, управляющий партнер консалтинговой компании UTG Offices.

По оценкам экспертов, наибольшее количество арендаторов покинули бизнес-центры классов B, C, помещения старого образца, а также те арендодатели, которые отказались ехать на встречу с арендаторами и изменить условия контракт.

Несмотря на сохранение «предкарантинного» уровня заявленных арендных ставок, Гелута констатировал, что сегодня наблюдается тенденция к обеспечению индивидуального подхода к арендаторам.

Арендодатели в зависимости от условий и договоренностей могут предоставить помещения по сниженной ставке — до 15-30% от заявленной стоимости объекта.

"В глобальном масштабе кризис с коронавирусом изменил рынок офисной недвижимости с рынка арендодателей на рынок арендаторов. Если раньше не хватало качественных офисных площадей и бизнес-центры диктовали свои условия, то сегодня арендатор свободно выбирает, с каким бизнес-центром и по какому договору работать. Теперь бизнес-центры борются за каждого арендатора, предлагая различные условия и услуги, которые могли бы его привлечь.", — говорит управляющий партнер UTG Geluta.

Блокировка на выходных приведет к миллиардным убыткам арендаторов ТРЦ

Эксперт отметил появление на рынке офисной недвижимости новых форматов: «гибкие» рабочие места, когда пространство используется несколькими проектными командами, переформатирование некоторых открытых пространств в систему кабинетов.

При этом наиболее популярны офисы, полностью готовые к работе, часто даже с мебелью — туда можно заселиться без дополнительных затрат на адаптацию.

Офисная недвижимость столицы сегодня составляет 2 млн м2, она расположена более чем в 200 деловых и офисных центрах. Однако в 2021-22 годах в Киеве должны открыться еще 30 площадей общей арендуемой площадью более 600 тыс. М2.

Это еще больше реформирует рынок, прогнозирует Гелута, указывая на то, что появление конкурентов будет способствовать развитию существующих бизнес-центров.

"Я прогнозирую, что в 2021 году многие существующие бизнес-центры войдут в реконструкцию, реконструкцию или хотя бы минимальную адаптацию, чтобы быть если не на уровне новых, то хотя бы минимально подтянуть себя, чтобы претендовать на нормальные ставки. и сохранить существующих арендаторов.", — считает Гелута.

Вы хотите первым получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГИ и БИЗНЕС? Подпишитесь на наши аккаунты в мессенджерах и социальных сетях: Телеграмма, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *